Cajas de Ahorros y suelo hipotecario
Para ninguno de nosotros el suelo hipotecario sigue siendo un concepto abstracto, tras su descubrimiento-reciente- coincidente con un euribor en mínimo históricos que no ha servido para rebajar las cuotas hipotecarias, las mayores incidencias se han producido por el famoso “suelo hipotecario”.
Específicamente las cajas de ahorros destacaron por la tendencia de tener entre sus escrituras suelo hipotecario que impedía la rebaja de las cuotas hipotecarias por debajo de un porcentaje, generalmente el 3%.
Cuando se firma una hipoteca, el compromiso es que la entidad cobrará una tasa de interés por el capital prestado que, generalmente, será euribor más un diferencial, si las entidades tienen establecidas cláusulas suelo en las escrituras hipotecarias, por mucho que el euribor baje la hipoteca no lo hará.
Dentro de las entidades que aplican por defecto cláusulas suelo o suelo hipotecario se encuentran las siguientes, que ponemos en su conocimiento a fin de mantenerle informado.
Caja Duero: 4%
Caja España: 2,5%-3,5%
Caja Castilla la Mancha: 4,5%
Caja Granada: 3,5%
El suelo hipotecario se puede eliminar utilizando la figura de la subrogación, si encuentra una entidad que no aplique suelo hipotecario y su banco quiere mantener su hipoteca, deberá eliminar el suelo hipotecario e igualar todas las condiciones que le hayan dado en la nueva entidad.
Debe saber que, a partir del 4 de mayo de 2009, la ley obliga a las entidades a formalizar a través de una oferta vinculante las nuevas condiciones y su fecha de aplicación si quiere mantener un préstamo hipotecario.
Foto: Google
Categorías: Cláusulas Suelo, Destacados
Etiquetas: Cajas de Ahorros, Cláusulas Suelo, hiptecas, suelo hipotecario
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Unicaja, emplea en sus hipotecas las denominadas cláusulas abusivas
UNICAJA esta aprovechando esta crisis para hacer su agosto, aplicando las denominadas “cláusulas abusivas”
En el ámbito las hipotecas sobre la vivienda, este tipo de cláusulas pueden generar un sobre coste que en los casos más graves alcanzan los 6.000 euros anuales, aunque de media oscilan entre los 1.200 y los 2.300 euros anuales.
Este tipo de cláusulas incumplen la ley 26/1984, de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aunque la sanción continúa por los tribunales a las cláusulas y condiciones abusivas no disuade a la entidad de continuar aplicando este tipo de cláusulas con ilegalidades manifiestas, que incluso fueron denunciadas por el Senado y por unanimidad.
Además es importante revisar todas aquellas comisiones que nos están cobrando, ya que en algunos casos estas sobrepasan los máximos autorizados por el Banco de España.
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